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建设用地使用权转让的条件(国有土地使用权转让条件)

编辑:建筑资质代理代办公司    发表于 2021-12-28 09:00

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建设用地使用权转让的条件(国有土地使用权转让条件)

  对于我们国家的土地个人是没有权利获得所有权的,对于城市里的土地只能取得建设用地使用权,在获得使用权以后可以在土地上进行建设以及利用还有收益,使用权人还可以对其进行转让,但是这个转让需要满足一定的条件与流程,那么建设用地使用权转让的条件是怎样的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

建设用地使用权转让的条件(国有土地使用权转让条件)

  一、建设用地使用权转让的条件

  1、以出让方式取得的土地使用权

  房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

  要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。

  2、以划拨方式取得的土地使用权

  应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

  对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或其他处理。

  二、建设用地使用权的期限

  通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

  每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

  三、建设用地使用权的取得方式

  1、划拨方式

  土地划拨,是土地使用人只需按照一定程序提出申请,经主管机关批准即可取得土地使用权,而不必向土地所有人支付租金及其他费用。

  2、出让方式

  建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用,并由土地使用向国家支付建设用地使用权出让金的行为。

  3、流转方式

  建设用地使用权流转,是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为,如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的,应当向登记机构申请变更登记。

  综上所述,建设用地使用权有三种途径取得,其中划拨方式是无偿的,不需要缴纳土地的费用,但是在土地上的设施必须与公益或基础设施相关,建设用地使用权并不是永久的,这个权利也有时间的限制。以上就是“建设用地使用权转让的条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。


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