建筑施工企业资质对施工合同效力有哪些影响？(没有资质合同是否有效)

编辑：建筑资质代理代办公司发表于 2021-12-09 16:16

文章划重点，请关注以下方面：建筑施工企业资质对施工合同效力有哪些影响？(没有资质合同是否有效)、影响建设工程合同效力的情形有哪些、什么是施工资质

北京许海峰律师

建筑施工企业资质对施工合同效力有哪些影响？

建筑施工企业资质对施工合同效力有哪些影响？(没有资质合同是否有效)

就建筑施工企业资质对建设工程施工合效力的影响，根据《建设工程司法解释（一）》第3条的规定，建筑施企业未取得资质证书或超越其资质等订的建设工程施工合同无效。此外，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订的建设工程施工合同无效。

（1）承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级承揽建设工程的合同无效

这里的承包人主要指建筑施工企业。建筑施工企业是指从事建筑施工生产活动的独立生产、独立经营、独立核算的经济组织，建筑施工企业包括建筑工程施工总承包企业、建筑工程承包企业和建筑专项分包企业三类。工程施工总承包企业是指从事建筑工程施工阶段总承包活动的企业。对工程从立项到交付使用全过程承包的企业应当具备施工图设计、工程施工、设备采购、材料订货、工程技术开发应用、配合生产使用部门进行生产准备直到竣工投产等能力。建筑施工承包企业，是指从事建筑工程施工承包活动的企业。建筑专项分包企业，是指从事建筑工程施工专项分包活动和承包限额以下小型工程活动的企业。关于限额小型建筑工程的范围，根据目前的有关规定，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。由于建设工程质量是建设工程的生命，而建筑施工企业的建筑施工能力是保证建设工程质量的前提条件，故而《建筑法》对建筑施工企业实行资质强制管理制度。

（2）违反建筑施工企业资质管理规定所订的建设工程施工合同无效

根据《建筑法》第26条的规定，承包建筑工程的单位需要取得资质证书，且只得在资质等级许可的范围内承揽工程。同时，未取得资质的企业不得借用有资质的企业承揽工程。该条规定属于效力性强制性规定，根据《建设工程司法解释（一）》第1条的规定，“承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级”以及“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”所订的建设工程施工合同属于《民法典》第153条规定的合同无效情形，应被认定为无效。此外，根据《建设工程司法解释（一）》第4条的规定，承包人超越资质等级许可的业务范围订建设工程施工合同，若在建设工程竣工前取得相应质等级的建设工程施工合同有效。（3）没有资质的实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的合同无效

《建筑法》对建筑施工企业的从业资格了严格的限定，明确规定从事建筑活动的建筑施工企业取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。并同时规定，禁止建筑施工企业以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。在审判实践中，无法定资质借用具有法定资质企业名义对外承揽工程的合同纠纷时有发生，但由于缺少对这类合同处理的明确的法律依据，导致各地人民法院对此类合同如何处理掌握的原则不一致，不能及时解决纠纷，遏制违法行为，规范建筑市场，维护经济秩序。故而，本条司法解释明确规定借用具有法定资质企业名义承揽工程的合同无效。

（4）建筑施工企业资质被降级或取消对建设工程施工合同效力的影响

实践中还可能出现建筑施工企业在订立建设工程施工合同时具有相应资质，但在施工过程中因违反法律规定导致资质被降低或取消，从而不再具备承揽该工程的相应资质的情形。此种情况是否会影响建设工程施工合同的效力，我国法律未出明确规定，也未检索到法院判决对此出认定。

从理论角度分析，在施工过程中，建筑施工企业资质的变化应对建设工程施工合同的效力没有影响，理由有二：第一，判断合同效力应根据合同当事方在订立合同之时的状态判断，如承包商在订立建设工程施工合同时具有相应资质，则合同即是有效合同。施工过程中建筑施工企业资质被降低或取消不应当具有追溯力。第二，根据《民法典》第155条的规定，无效或被撤销的合同自始没有法律约束力。因此，若一份合同被宣告无效，则其应自始无效，即追到合同成立之时即为无效合同。但在施工企业资质被降低或取消的情况下，在其资质未被降低或取消前，建设工程施工合同应是持续有效的。如认为后资质降低或被取消会导致合同无效，则将与合同无效的理论发生冲突。